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主题:#开盘#仁恒西郊花园最后178套房源即将推出

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常言好说

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发表于2018-03-19 16:41:33 |只看该作者
楼主
标签:入住 万科 面积 房源 开盘 

仁恒西郊花园最后一批房源推出

房源共计178套

装交付,均价58000元/㎡

注意!

不是预售证,是不动产权证

沪(2018)青字不动产权第006919号

全部现房!

会所也开始运营了

入住业600户

认购之后经过短时间的工程验收

即可拎包入住


会所

会所


认筹时间:2018年3月17日10时00分起至2018年3月24日12时00分止,

认筹地点:青浦区徐盈路1188弄《仁恒西郊花园》销售中心现场

认筹金:人民币10万元整

摇号开盘时间:2018年4月4日13时30分开始。

摇号开盘地点:上海市青浦区徐盈路1188弄《仁恒西郊花园》销售中心

以下是项目官网公布的一房一价表:


一房一价表

一房一价表

一房一价表

一房一价表

一房一价表

此批房源推出的清一色大户型,162&223㎡四房


【162平-↑↑↑】


【223平-↑↑↑】



户型面积较大,总价压力不小。

门槛价900万,但这个价格能在上海入住仁恒,档次面子都不缺。

如果接受总价,我们来深入分析这个均价,值不值?

一、先比一手房


区位

和仁恒西郊花园正面对刚的是刚开盘的万科天空之城。

万科天空之城开盘283套房源,去化8成,这个成绩已经非常不错了。

它的优势是地铁上盖+城市综合体,配套真的是没得说。

仁恒西郊距离地铁314米,没有地铁上盖那么夸张,但也算是很近的地铁房了,算上地铁噪音的因素,这个距离对某些年纪比较大,喜静的客户来说刚刚好,配套也是如此。

产品上仁恒的品质是要高于万科的,尤其是精装这一块,仁恒的品牌和配置档次都要高不少。如果说万科是高性价比的小米,仁恒应该算是有特定粉丝的三星。


实景图

实景图


而且仁恒是现房,会所也已经开放,拎包可入住,万科还要等一年交房,这也是非常实际的问题。

户型面积上,万科是100、95,仁恒是162、223,一般认为小面积户型流通性高,涨价快。但目前上海房地产投资的趋势是减少套数增加面积,能在高投资属性的地段拥有更大的面积,才能保证收益。且就品质来看,买100㎡万科的家庭下一个改善的对象很可能就是162㎡的仁恒。

对比万科天空之城,仁恒这批房源均价的性价比不低的。

再对比二手房


二手房

仁恒西郊是现房,我们直接看本项目的链家二手挂牌。

94㎡的小户型贵一些,在63000元/㎡。130㎡的在57000元/㎡,和新房类似。

可见,仁恒西郊这批新房源并没有强烈的一二手倒挂情况,但买二手产生的几十万税费可以免除。




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末非

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发表于2018-03-19 16:42:00 |只看该作者
沙发
常言好说,您好!您所发的帖子“#开盘#仁恒西郊花园最后178套房源即将推出”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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薇ody556

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-03-29 14:25:58 |只看该作者
板凳
有车有房.男人更要有健康!╂∨: yzhao77 .马上变锰 男 无fu作用yj

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随心

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-04-06 17:55:51 |只看该作者
4楼
bd不懂请教我

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主题:#开盘#仁恒西郊花园最后178套房源即将推出

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